把业主“糊涂账”变成“明白账”！江阳区“双专班”突击检查物业公共收益

江潮讯（记者 张红）小区公共收益底数清不清、账目真不真、钱花得明不明白，不能只看物业企业公示的余额。连日来，江阳区纪委治理物业服务突出问题专班联合区住房城乡建设局工作专班，以“双专班”联动模式直插一线，对公共收益体量较大、由物业代管的小区开展实地督导，不打招呼、直奔现场，查账本、看公示、问业主。

突击检查

此前，江阳区在物业专项整治中已查处一批公共收益“隐身”问题。“代而不管、管而不明”在一些小区并非个例。此次督导重点锁定公共收益较多的物业代管小区，围绕“钱从哪里来、进了哪个账、业主知不知道、使用走没走程序”四个环节逐项过筛。

督导组调阅公共收益收支台账和财务凭证，对照电梯广告、公共停车、场地租赁、快递柜入驻等收益来源，逐笔核对合同金额和入账情况；实地查看公示栏，比对公示内容与台账数据；随机询问业主对收支情况的知晓程度。

检查发现，部分小区公共收益管理仍存在共性问题：一是台账基础薄弱，收支记录不细、凭证归档不全，个别小区收益入账不及时、账目更新滞后；二是公示流于形式，只列大项、不见明细，电梯广告费、停车费等重点收益的合同金额和实际到账情况未向业主交底；三是账户管理不规范，部分代管小区未严格单独建账，资金与物业自有资金界限模糊，业主监督难以落地。督导组当场收集证据、约谈相关人员，并纳入问题清单跟踪督办。

“公共收益是全体业主的共有财产，不是物业企业的‘账外小金库’。”督导组现场强调，对发现问题实行“一小区一清单、一问题一销号”，明确整改责任人和时限，由“双专班”开展“回头看”；对敷衍整改、虚假整改的，依法依规采取约谈警示、信用扣分、线索移送等措施，绝不搞“下不为例”。

账目公示（张红 摄）

据悉，江阳区开展治理物业服务企业突出问题以来，已追回公共收益16.4万元，规范12个小区公共收益管理，涉及金额163.33万元。

下一步，江阳区“双专班”将持续聚焦公共收益体量较大、群众反映集中的物业代管小区，常态化开展一线督导和随机抽查，推动单独建账、定期公示、归档备查等制度落到每一个小区、每一笔收支上，以看得见的监督成效回应业主关切，把业主的“糊涂账”变成“明白账”。