江阳区三级联动整治物业乱象，小区公共收益回归“阳光账”

江潮讯（记者 张红）“以前是一笔‘糊涂账’，现在账户独立、收支公开，每一分钱都能查得清清楚楚，心里踏实多了！”12月1日，在江阳区华阳街道天瑞尚城小区，居民们谈起小区公共收益管理的新变化，纷纷点赞。这一改变，源于市、区、街道三级部门联动的专项整治，成功查处了该小区物业公司违规私存、挪用业主公共收益的问题，并推动建立规范透明的长效管理机制。

天瑞尚城小区（张红 摄）

今年5月，市、区两级住建部门联合华阳街道，对辖区物业服务履约及公共收益管理开展专项检查时，发现天瑞尚城小区存在“代管”乱象。物业公司在代收代管小区公共收益期间，未按规定设立独立账户，反而将资金存入物业经理个人账户，并曾以“路灯维修”为名擅自支出16324元，涉嫌违规挪用业主共有资金。根据相关规定，小区公共收益应优先用于补充专项维修资金或经业主共同决定使用，物业公司无权单方面支配，其行为严重侵害了业主合法权益。

问题曝光后，市、区住建局与华阳街道迅速成立专项工作组进驻核查。通过调取原始凭证、逐笔核对收支记录、约谈物业负责人及业主代表等方式，工作组最终查实物业存在“私存资金、违规支出、账实不符”等多项违规事实。“业主的‘钱袋子’必须专款专用、全程可控！”工作组当场约谈物业负责人，提出明确整改要求：限期开设公共收益独立银行账户，厘清全部收支明细并规范财务台账，全额退还违规占用的资金；同时建立长效监督机制，今后每半年须通过公告栏、业主群等渠道公示收支情况，接受业主全程监督。

公共收益独立账户

在相关部门的持续督导下，8月6日，物业公司完成了独立账户的设立，将扣除合理税费后的共计18万余元公共收益全额转入该专属账户，并同步补建了规范台账，向全体业主进行了公示。至此，被挪用的资金得以追回，小区公共收益的管理走上了规范、透明的轨道。

此次整治不仅为业主追回了被侵占的共有资金，更推动了物业代管模式下公共收益管理机制的规范化。下一步，市、区住建部门将联合华阳街道以此案为典型，聚焦物业代管、资金存放不规范等普遍痛点，进一步深化三级联动检查机制，细化独立账户开设、定期公示、业主监督等操作规范，通过制度化监管切实守住业主权益，确保公共收益始终在阳光下运行，以实际治理成效回应群众关切。